Mark Brisley : Tom, c'est un plaisir de vous avoir avec nous. Merci d'être ici aujourd'hui.
Tom Dicker : Content d'être là, Mark.
Mark : Commençons par expliquer pourquoi l'immobilier est un élément essentiel pour les investisseurs en quête de revenus ?
Tom : Les revenus générés par l'immobilier présentent quelques caractéristiques intéressantes pour les investisseurs à la recherche de revenus. Premièrement, les revenus de l'immobilier sont généralement de nature contractuelle, ce qui signifie qu'ils sont versés en période de conjoncture économique favorable ou défavorable, et qu'ils sont généralement essentiels pour une personne ou une entreprise. Deuxièmement, les rendements de l'immobilier ont tendance à être un peu plus élevés que les revenus fixés.
Contrairement au revenu fixé, le rendement de l'immobilier peut augmenter avec le temps. L'inflation peut être répercutée sur les locataires sous la forme d'un loyer plus élevé, ce qui vous avantage, vous, le propriétaire. Ces attributs en ont fait un domaine attrayant pour les investisseurs qui ont besoin de flux de trésorerie stables et réguliers pour faire face à leurs obligations, comme les fonds de pension, mais qui ont besoin de rendements supérieurs à ce que le revenu fixé peut fournir.
Mark : Comment l'investissement dans des sociétés immobilières cotées en bourse peut-il simplifier l'investissement immobilier pour ceux qui recherchent un revenu ?
Tom : D'après mon expérience, l'investissement dans des sociétés immobilières publiques est une excellente solution pour ceux qui recherchent des sources de revenus diversifiées. La plupart des gens bénéficieraient du revenu stable et croissant que procure un portefeuille immobilier de qualité, mais ils n'ont pas l'argent pour l'acheter ni l'expertise pour exploiter les biens immobiliers.
Un portefeuille immobilier coté en bourse offre un accès liquide à certains des meilleurs biens immobiliers au monde dans différentes classes d'actifs comme les appartements, et les entrepôts, le self-stockage, les centres de données, et ils sont gérés par des équipes de gestion expérimentées. Parce qu'il est liquide, il est beaucoup plus facile de réduire vos avoirs immobiliers publics si vous devez rééquilibrer votre portefeuille ou payer votre retraite que d'essayer de vendre une propriété commerciale ou un immeuble résidentiel.
Mark : Nous savons que les marchés montent et descendent. Si les deux dernières années nous ont montré quelque chose, nous savons maintenant que cela peut être pour une myriade de raisons, mais qu'arrive-t-il aux revenus immobiliers si les marchés baissent ?
Tom : L'immobilier est un vaste secteur qui comprend de nombreux types de biens différents. Ils ont tous leurs propres moteurs de cash flow et de croissance. En fonction de la cause d'un repli du marché, nous pouvons ajuster nos expositions en conséquence. Par exemple, la pandémie de COVID-19 a créé des gagnants et des perdants au sein de l'industrie immobilière.
Certains types de biens, tels que les offices ou les hôtels, ont subi un impact négatif significatif de la pandémie, tandis que d'autres, tels que les centres de données, les entrepôts et les entrepôts indépendants, ont bénéficié de l'évolution de l'économie et du comportement des consommateurs pendant la pandémie. L'investissement dans l'immobilier public nous a permis d'utiliser une gestion active et de réorienter assez rapidement notre portefeuille immobilier vers des secteurs dont les perspectives nous semblaient bien meilleures.
Mark : Comment les investisseurs peuvent-ils commencer à inclure les revenus de l'immobilier et éviter la complexité d'essayer de le faire eux-mêmes ?
Tom : C'est une bonne question. Les investisseurs qui cherchent à générer des revenus à partir de l'immobilier peuvent investir avec nous par le biais du Dynamic Global Real Estate Fund pour commencer à accéder à un portefeuille immobilier mondial de haute qualité géré activement.
Mark : Tom, des idées vraiment opportunes et j'apprécie que vous soyez ici pour les partager avec nous aujourd'hui.
Tom : Merci de me recevoir, Mark.
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